Wat moet je allemaal regelen als je een huis gaat kopen?

Waar begin je als je een huis wil kopen?

‘Neem een adviseur in de hand voordat je start met huizen kijken. De adviseur helpt je om een zo goed beeld te vormen van je mogelijkheden en onmogelijkheden. Koop niet wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen, maar kijk naar wat je maximale woonlasten mogen zijn. Ik zeg daarom altijd tegen klanten: Stel jezelf de vraag ‘wat is de woning je waard?’ en leg je limiet vast. Ik heb liever dat je mij over 2 jaar blij terugbelt dat je een andere woning hebt gevonden, dan dat je nu de verkeerde woning koopt voor te veel geld’.

Hoe bepaal je je woonlasten?

‘Werkende jongeren die nog bij hun ouders woonden, hoefden al die jaren bijna niets te betalen maar spaarden ook niets. Ik vertel ze dat een woning niet alleen € 1.000 per maand kost, maar dat daar ook gas, water, licht, onderhoud en het vullen van je eigen koelkast nog bij gaan komen. Velen denken dat het wel meevalt. Daarom vraag ik ze om vanaf die dag € 1.500 per maand opzij te zetten, om alvast te wennen aan de nieuwe situatie. Want als je de woning koopt, vliegt het gewoon van je rekening. Sommigen luisteren en die vinden dan na 10 maanden een woning en spaarden ook nog eens € 15.000.’

Waar moet je opletten bij het kiezen van een hypotheek?

Een hypotheek kiezen is best ingewikkeld. ‘Een consument moet altijd naar een (onafhankelijke) partij gaan om zich goed voor te laten lichten. Je bent alleen niet in staat om alles te overzien. Als adviseur breng ik per hypotheek helder voor je in beeld welke risico’s er nu en later zijn. Het doel is je hypotheek niet alleen te laten aansluiten bij de wensen die je nu hebt, maar ook voor de toekomst. Je koopwoning moet nog steeds betaalbaar zijn als je met pensioen gaat.’

Is het verstandig om ook je verzekeringen onder de loep te nemen?

‘Verzekeringen voorkomen een hoop narigheid. Een overlijdensrisicoverzekering en een woonlasten- of arbeidsongeschiktheidsverzekering, zijn de verzekeringen die je sowieso moet afsluiten. Arbeidsongeschiktheid onderschatten mensen vaak, maar het kan grote gevolgen hebben voor je inkomen. Een overlijdensrisicoverzekering is bekender. Reken een overlijdensrisicoverzekering wel goed door en bedenk voor hoeveel en welke risico’s je wilt dekken. Wat heb je als achterblijvende partner straks nog nodig? Ik zeg altijd: ‘Als je huis vrij is van hypotheek, maar je geen salaris hebt, dan kun je nog steeds geen boodschappen doen.’

Waarom heb je een samenlevingsovereenkomst nodig?

‘Aan het kopen van een huis zijn ook minder romantische aspecten verbonden. Je kunt verliefd zijn op elkaar, maar je moet wel zakelijk blijven denken. Leg afspraken over wat te doen als het onder elkaar niet fijn gaat notarieel vast met een samenlevingsovereenkomst. Zeker als een van jullie eigen vermogen inlegt of een schenking van je ouders ontvangt. Door het goed vast te leggen, voorkom je later extra rottigheid in een al vervelende situatie. Ongehuwde partners moeten bovendien zorgen voor het testament. Je bent niet elkaars erfgenaam. Een testament verzekert dat je achterblijvende partner zich geen zorgen hoeft te maken.’